深圳客买房瞄准东莞松山湖 置业群横扫“深圳北”

    松山湖或临近深圳的东莞镇街一有楼盘推出，“粤B”牌的车便会流连于此。近年来，深圳人热衷于在松山湖或深圳北买房的现象已是屡见不鲜。

　　即便在东莞限购疑云未散的情况下，深圳客户到东莞看房买房的热情也未减。比如在十一黄金周的深圳秋交会上，东莞参展的楼盘不多，但很多人参加看房团到东莞看房。黄金周的前两天房掌柜举办了看房团，带领深圳网友挺进松山湖、深圳北，寻找东莞的优质楼盘，看房团大巴爆满，网友热情高涨。

　　深圳人买房钟情松山湖

　　松山湖作为珠三角的一个新兴区域，其房地产从一开始就走高端路线，这首先得益于其独特的生态资源。另外，2010年9月，经国务院批准，松山湖正式升级为国家高新技术产业园区，松山湖成为东莞唯一的国家级高新园区。同年，松山湖代表东莞参展2010年世博会“城市最佳实践区”案例，这使松山湖众人关注的焦点。近年来，光大、万科、保利、长城、光耀等房地产纷纷在松山湖布局，据悉，目前在推热盘包括：紫檀山、万科松山湖悦、光大锦绣山河、万科金域松湖、誉景名居、保利红珊瑚等一系列高品质楼盘。

　　松山湖的景观资源丰富，园区规划面积72平方公里，有近8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，生态自然环境保持良好，区内还有松湖烟雨、松湖花海、状元笔公园、月荷湖公园等多个旅游景区。莞深高速公路从园区东西走向穿过，从松山湖到深圳仅40分钟车程，许多深圳客户看好其生态环境和交通，选择在松山湖买房。比如誉景名居的深圳客比例达到40%，而据房掌柜市场调查显示，在松山湖的楼盘中，有40%-60%为深圳客，比例接近一半。由此可见，深圳人对松山湖的钟情。

　　按誉景名居项目负责人徐浚杰的说法，松山湖的居住用地的后劲性比较强，所以升值潜力很大，由于它的土地资源受居住的资源影响，所以带动了整个在松山湖片区的居住氛围。而按深圳现在的楼价，在深圳买一个洋房，相当于在松山湖买一个别墅，居住别墅是一个非常好的固定资产的享受。如此优势，自然吸引了深圳人前来购买。

　　置业群看好深圳北

　　深圳限购，加之深圳城市的外扩和城际交通的完善，东莞近深圳片区的楼盘已成为众多深圳置业者的目标。深圳北片区，意即东莞一些离深圳较近的镇，包括黄江、樟木头、常平、塘厦、清溪、凤岗等。深圳北的房地产发展相对缓慢，但由于其生态环境好，交通便捷及价格因素，近年来也吸引了大量的深圳客前来购买或投资。

　　目前，深圳北片区已汇聚了金地、中惠、保利、汇景等地产企业，包括有中惠珺庭、香樟绿洲、银湖山庄那湖湾、卓越蔚蓝城邦、汇景御泉香山等等豪宅产品。

　　据瑞峰置业副总经理翟志球表示，深圳北的深圳客户越来越多，2008年只能做到20%的深圳客，现在基本上可以做到50%、60%，尤其是别墅类的项目很受深圳客欢迎。银湖山庄那湖湾营销策划经理官长剑也表示，其项目的深圳客户超过了40%。

　　“深圳东”PK“深圳北”

　　深圳房价高企，新房供应量少，已经成为促使许多深圳人“走出去”置业的主因。而深圳客最热衷的置业地无疑是深圳北的东莞和深圳东的惠州。深圳东和深圳北在交通距离和自然资源、价格优势、产品形态方面各有千秋，不过房掌柜了解到，目前深圳人前往深圳东主要会瞄准惠阳、大亚湾区的一些楼盘和惠东的一些滨海旅游度假物业，而深圳向北，东莞却有更辽阔的范围供深圳客选择。比如塘厦、清溪、黄江、凤岗、樟木头等镇区，而松山湖优质的自然资源和较为高端的产品形态，吸引了更多深圳客的目光。

　　本届秋交会虽然依然是惠州楼盘的“主场”，但在房掌柜展位上，前来咨询松山湖和深圳北楼盘信息的深圳客却层出不穷。而房掌柜了解到，目前东莞一些临近深圳的镇区，深圳客户的置业比例已经普遍超过30%，甚至有部分楼盘达到60%以上。

　　对于深圳客到东莞置业的情况，业内人士表示深圳客的进入有助于带动东莞楼市发展，主动提升自身品质，但由于交投活跃，也在一定程度上促进了东莞一些热门镇区房价的上涨。不过有业内人士也指出，这些镇区还是拥有相当大一部分本地置业群体，不是完全依赖深圳客，因此出现“泡沫”的可能性并不是太大。